이재명 정부 출범 이후 서울 아파트값이 올해 들어 가장 큰 폭으로 상승하며 시장 과열 조짐을 보이고 있다. 강남 중심의 상승세는 성북·노원·금천 등 강북 지역으로 확산 중이며, 일부 집주인들은 계약을 파기하거나 매물을 회수하고 있는 상황이다. 정부는 부동산시장 점검에 착수했지만 대응 시점이 늦어지면 시장 안정은 쉽지 않을 전망이다.

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서울 집값 상승세 토허구역 이어 성북·노원 등으로 확산 기류 (서울=연합뉴스) 류영석 기자 = 서울의 집값 상승세가 토지거래허가제(토허제)로 지정된 서울 강남 3구와 용산구 등을 넘어 성북구와 노원구, 금천구 등으로 확산하는 조짐을 보이는 가운데 10일 서울 남산에서 바라본 성북구, 노원구 일대 아파트 단지 모습.

이날 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 성북구의 상승 거래 비중은 46.8%를 기록했다. 이는 전월(42.3%) 대비 4.6%포인트 상승한 수치다.

노원구의 상승거래 비중도 44.5%로 전월보다 4.5%포인트 증가했다. 금천구 역시 상승거래가 지난 4월 44.7%에서 지난달 46.3%로 늘었다.2025.6.10 ondol@yna.co.kr

서울 아파트값이 올해 들어 가장 큰 상승률을 기록하며 다시 한번 불안한 강세장 조짐을 보이고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산에서 시작된 상승세는 이제 성북구, 노원구, 금천구 등 강북지역으로 빠르게 확산되고 있다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 성북구의 지난달 상승 거래 비중은 46.8%로 전월보다 4.6%포인트 증가했으며, 노원구(44.5%), 금천구(46.3%) 등도 일제히 상승폭을 키우는 중이다.

한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 6월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 올랐는데, 이는 지난해 8월 불장 수준의 상승률과 동일하다. 특히 송파구의 상승률은 0.71%로 가장 높았고, 강동(0.50%), 성동(0.47%), 마포(0.45%), 용산(0.43%)도 강한 상승세를 보였다.

이 같은 흐름은 단순한 거래 활성화를 넘어 집주인들의 심리에도 영향을 미치고 있다. 시장에서는 집주인들이 매물을 회수하거나, 이미 계약된 물건도 집값 상승을 이유로 계약 파기를 요구하는 상황까지 벌어지고 있다. 실제로 송파구에서 매입계약을 체결한 A씨는 잔금을 치르기도 전에 집주인에게서 계약 파기 요청을 받았으며, 집값이 최근 한 달 사이 1억에서 2억원 상승했다는 설명을 들었다고 전했다

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'송파구 집값 상황은?' (서울=연합뉴스) 김성민 기자 = 사진은 13일 서울 송파구 한 부동산에 부동산 매매 관련 안내문이 붙어 있다. 2025.2.13 ksm7976@yna.co.kr

이처럼 부동산 시장이 과열되는 배경에는 이재명 정부 출범에 대한 기대감이 작용하고 있다는 분석이 지배적이다. 이 대통령이 선거 기간 내내 ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’는 기조를 유지해왔기 때문에, 시장은 규제보다는 유동성 확대와 공급 부족을 앞세운 상승 가능성에 무게를 두고 있다. 특히 금리 인하 가능성과 전 국민 재난지원금 지급 등의 정책이 예고된 상황에서 유동 자금이 부동산 시장으로 흘러들어올 수 있다는 우려가 더해지고 있다.

전문가들은 이번 상승세가 예전처럼 모든 지역을 일제히 끌어올리는 형태보다는 상대적으로 저평가됐던 지역이 차례로 상승하는 ‘갭 메우기’ 양상이라며, 강세장은 하반기까지 이어질 수 있다고 전망하고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “과거 정부와는 달리 수요 억제보다는 공급 확대 쪽에 초점을 맞춘 새 정부 기조가 시장 심리를 자극하고 있다”고 분석했다.

하지만 이에 대한 정부의 대응이 늦어질 경우 부동산 시장의 과열을 막기는 어려울 것이라는 경고도 나오고 있다. 정부는 기획재정부, 국토교통부, 금융위, 금감원 등이 참여한 ‘부동산시장 점검 태스크포스’를 가동해 서울 시장의 상황을 “엄중”하게 판단하고 있다고 밝혔지만, 실제 대책이 신속히 나오지 않으면 오히려 시장 불안만 가중될 수 있다.

전문가들은 공급 확대는 물론, 금리 하락으로 발생할 수 있는 유동성 자금이 다시 부동산 시장에 쏠리지 않도록 취득세 중과 확대 등 수요 억제 대책도 병행해야 한다고 지적하고 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “3기 신도시 용적률 상향 같은 공급 확대 신호와 함께 다주택자에 대한 취득세 중과를 서울 전역으로 확대하는 방안도 시급하다”고 밝혔다.

정부가 부동산 시장 안정화를 위한 실질적인 조치를 신속하게 취하지 않으면, 2017년 문재인 정부 출범 직후 집값이 폭등했던 전철을 그대로 밟을 수 있다는 우려가 커지고 있다. 서울 집값은 이미 불장 수준으로 치솟고 있으며, 하반기에는 강세장이 본격화될 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있는 상황이다. 정부의 대응 속도와 정책 실효성이 향후 시장 향방을 결정짓는 핵심 변수가 될 것으로 보인다.