10·15 부동산 대책 시행 이후 수도권을 중심으로 아파트 입주 전망이 급격히 악화된 것으로 나타났다. 대출규제 강화가 실수요자의 자금조달을 가로막으며 주택 거래심리를 급속히 위축시킨 영향이다.
X
강남구 도곡동 아파트 단지(사진=연합뉴스)
주택산업연구원은 11일 “11월 전국 아파트 입주전망지수가 79.8로 전월보다 7.9포인트 하락했다”고 밝혔다. 특히 수도권 지수는 75.6으로 17.1포인트 급락했다. 서울(85.2)은 14.8포인트, 인천(72.0)은 12.0포인트, 경기(69.6)는 24.5포인트 하락했다.
이는 지난달 정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되면서, 주택담보인정비율(LTV) 등 대출규제가 대폭 강화된 데 따른 것으로 분석된다. 주산연은 “수도권 전반의 주택 거래 여건이 한층 위축됐다”고 평가했다.
X
2025년 11월 아파트 입주 전망지수 (사진=연합뉴스)
5대 광역시의 입주전망지수는 89.0에서 83.8로 하락했다. 대구(75.0→80.9)와 부산(84.2→88.8)은 상승했으나, 울산(88.2→66.6), 광주(78.5→75.0), 세종(108.3→91.6)은 크게 떨어졌다. 대구는 미분양 물량 감소와 함께 거래가 회복세를 보이고, 부산은 동래구 중심으로 신규 공급이 늘며 일부 ‘풍선효과’가 나타났다는 분석이다.
8개 도 지역의 평균은 84.9에서 78.3으로 6.6포인트 낮아졌다. 경남(92.8)과 전북(87.5)은 상승했지만 충북(62.5), 제주(60.0), 강원(75.0), 전남(66.6)은 하락했다.
10월 전국 아파트 입주율은 64.0%로 전월보다 7.2%포인트 감소했다. 수도권은 85.9%로 소폭 상승했지만 이는 규제 시행 전 입주 물량이 반영된 결과로, 앞으로는 하락세 전환이 예상된다. 미입주 사유로는 기존주택 매각 지연(40%), 잔금대출 미확보(30%), 세입자 미확보(20%)가 꼽혔다.
주산연은 “토지거래허가구역 내에서는 세입자가 있는 주택의 매각이 제한되고, 중도금·잔금 모두 LTV 규제를 적용받는다”며 “앞으로 미입주가 더 늘어날 가능성이 높다”고 전망했다.